Законопроект закрепляет гарантии прав кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, при передаче земельных участков иным лицам для достройки объектов незавершенного строительства.
Правительство РФ подготовило данный документ во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 N 34-П, признавшего неконституционными отдельные положения Федеральных законов "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и "О несостоятельности (банкротстве)".
Согласно проекту кредиторы, не являющиеся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, чьи требования не удовлетворены в деле о банкротстве застройщика, предъявляют свои требования к ППК "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) или фонду субъекта РФ в размере, установленном ст. 201.14 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Помимо этого, проект устанавливает гарантии погашения требований кредиторов второй и последующих очередностей удовлетворения текущих платежей.
Предусматривается, что требования кредиторов, не являвшихся участниками строительства, по обязательствам, которые были обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, чьи требования не удовлетворены в деле о банкротстве, подлежат удовлетворению Фондом или фондом субъекта РФ независимо от того, завершено ли производство по делу о банкротстве застройщика на момент вступления в силу законопроекта, в т.ч. вне рамок дела о банкротстве застройщика.
При этом в случае получения указанными лицами полного или частичного удовлетворения своих требований в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве застройщика, либо полного или частичного удовлетворения своих требований Фондом или фондом субъекта РФ вне рамок дела о банкротстве застройщика сумма соответствующей выплаты подлежит соразмерному уменьшению.
Кредиторам, не являющимся участниками строительства, по обязательствам, которые были обеспечены залогом, предоставляется право не позднее 90 дней со дня вступления в силу законопроекта предъявить требования к Фонду или фонду субъекта РФ в размере, установленном ст. 201.14 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу законопроекта и на дату вступления в силу осуществлена передача имущества и обязательств. Фонд или фонд субъекта РФ производят расчеты с указанными кредиторами в размере предъявленных требований в срок не позднее 60 дней со дня получения соответствующего требования.