Предоставление публичного земельного участка в аренду без проведения торгов в целях реализации масштабных инвестиционных проектов допускается в случае, если такие проекты предполагают строительство каких-либо из следующих объектов:
объектов, позволяющих значительно (на 1% и более) увеличить численность населения муниципального образования, в котором они размещаются;
объектов, позволяющих значительно (на 1% и более) увеличить поступления от налогов, взимаемых в границах муниципального образования;
объектов, позволяющих обеспечить трудоустройство местного населения, не менее 60% от числа занятых в производстве;
жилья на условиях государственно-частного партнерства в порядке, определенном Правительством Республики.
Помимо указанных случаев, предоставление участка в аренду без торгов допускается при наличии соглашения между застройщиком и уполномоченным органом власти Республики в сфере строительства при условии соответствия инвестиционного проекта одному или нескольким определенным критериям. Такими критериями являются, например:
предусмотренное проектом строительство многоквартирных домов и безвозмездная передача жилых помещений в них в публичную собственность для обеспечения жильем некоторых льготных категорий граждан;
предусмотренное проектом комплексное строительство многоквартирных домов с общей площадью жилых помещений не менее 3000 кв. м, при условии передачи не менее 40% от общей площади жилых помещений в указанных домах для формирования рынка арендного жилья в рамках соглашений, заключенных с созданными РФ институтами развития в жилищной сфере или организациями таких институтов.
Кроме того, допускается предоставление участков без торгов при реализации масштабных инвестиционных проектов в иных сферах деятельности. Для этого при реализации проекта общий объем инвестиций застройщика должен составлять не менее 300 млн руб., а проект должен предусматривать создание определенного количества новых рабочих мест в муниципальном образовании.